Att köpa en bostadsrätt innebär att du får äganderätt till en lägenhet eller ett radhus inom en bostadsförening. Denna andel ger dig rätten att använda en specifik lägenhet eller villa som föreningen äger. Även om det finns många fördelar med att äga en bostadsrätt, finns det också flera risker och begränsningar att ta i beaktande:
Ingen fullständig äganderätt
Du äger inte lägenheten själv, utan endast en nyttjanderätt. Om föreningen skulle gå i konkurs förlorar du den rätten, vilket i praktiken kan innebära att du blir av med ditt boende.
Föreningens kan gå i konkurs
Om föreningen får ekonomiska svårigheter, till exempel om medlemmarna inte betalar sina avgifter, kan det leda till konkurs. Vid en konkurs säljs föreningens fastighet för att betala av skulder, och du som andelsägare kan då förlora hela din investering och rätten att bo kvar.
Gemensamt ansvar för skulder
Om föreningen går i konkurs kan föreningens medlemmar i vissa fall bli solidariskt ansvariga för dess skulder.
Om du förlorar din rätt att bo kvar i föreningen, kan du ändå bli skyldig att betala föreningens skulder. Dessutom kan du tvingas betala högre avgifter om föreningen har ekonomiska svårigheter, eller till och med bidra för att täcka föreningens skulder. Oförutsedda kostnader kan uppstå och påverka dig ekonomiskt, även efter att du har lämnat föreningen.
Föreningens ekonomi
Om bostadsrättsföreningen har svag ekonomi eller höga skulder kan det resultera i höjda avgifter, oväntade kostnader eller sämre underhåll av fastigheten. Du är även beroende av att alla andra medlemmar betalar sina avgifter i tid.
Begränsad kontroll
Bostadsrättsföreningar har ofta strikta regler som kan begränsa din frihet att renovera, hyra ut eller förändra din bostad. Du är också ansvarig för att underhålla din egen lägenhet, vilket kan innebära oförutsedda kostnader.
Ansvar för fastigheten och risk att bli överkörd
Du bär även ett ansvar om byggnadens eller de gemensamma utrymmenas skick skulle försämras. Det kan sänka värdet på din bostadsrätt, och du kan behöva betala dyra renoveringar.
I en bostadsrättsförening delar medlemmarna tillsammans på ansvaret för fastigheten. Om majoriteten beslutar något du inte håller med om, kan du ändå behöva acceptera det.
Omfattande renoveringar som föreningen beslutar om kan innebära störningar och tillfälliga boendesvårigheter, vilket kan vara mycket besvärligt.
Kan ta lång tid att sälja – Kan finnas många liknande objekt att välja mellan
Bostadsmarknaden är också osäker och kan vara volatil. Ekonomiska nedgångar eller politiska förändringar kan påverka marknaden negativt, vilket gör det svårt att veta om du kommer gå med vinst eller förlust när du väl säljer.
En bostadsrätt är också mindre likvid än andra investeringar. Det kan ta tid att sälja, särskilt i en svag bostadsmarknad. Dessutom kan kostnader för mäklare och skatter vid en försäljning äta upp en stor del av den ekonomiska vinsten.
Att köpa en bostadsrätt innebär alltså flera betydande risker och skyldigheter. Det är viktigt att noggrant överväga dessa nackdelar innan du fattar ett beslut, och även göra en grundlig undersökning av föreningens ekonomi och fastighetens skick.